Syftet med dessa allmänna hyresvillkor (AHV) är att definiera ramarna för det avtalsförhållande som uppstår mellan Resenären och Ägaren vid online-uthyrning av fastigheter via AJF Dream Living AB:s dedikerade webbplats.

Artikel 1 – Definition

• Resenären: Med ”Resenären” avses den fysiska eller juridiska person som reserverar eller hyr den fastighet som erbjuds för uthyrning på Plattformen.
• Ägaren: Med ”Ägaren” avses den fysiska eller juridiska person som har rättigheterna till den Fastighet som är föremål för Avtalet och som därmed har rätt att hyra ut den. Ägaren representeras här av företaget AJF Dream Living AB, som är ett aktiebolag enligt svensk lag, registrerat i Bolagsregistret, med huvudkontor på Regndroppsgatan 9, 215 33 Malmö, Sverige.
• Parterna: Med ”Parterna” avses de avtalsslutande parterna i Hyresavtalet, det vill säga Resenären och Ägaren.
• Företaget: Med ”Företaget” avses det svenska aktiebolaget AJF DREAM LIVING AB.
• Webbplatsen: Med ”Webbplatsen” avses den dedikerade webbplats där fastigheter erbjuds för uthyrning (URL: https://www.ajfdreamliving.com). Fastigheten: Med ”Fastigheten” avses den lägenhet eller villa som erbjuds för uthyrning.
• Boende: Med ”Boende” avses de fysiska eller juridiska personer som åtföljer Resenären och bor i fastigheten.

Artikel 2 – Omfattning

Dessa AHV gäller för ingående, innehåll och utförande av alla hyrestjänster mellan Resenären och Ägaren.

Arten och omfattningen av de avtalsenliga tjänsterna anges närmare i Hyresavtalet (eller ”Avtalet”) som avser de aktuella hyrestjänsterna, och som dessa AHV utgör en integrerad del av.

De tillämpliga AHV är de som gäller vid tidpunkten för bekräftelsen av bokningen av Fastigheten.

Artikel 3 – Hyresavtal
Hyresavtalet ingås på de villkor som anges i onlinebokningsprocessen för Fastigheten på Webbplatsen. Det är de villkor som gäller vid tidpunkten för bokningsförfrågan.

Dessa villkor avser särskilt Fastighetens utrustning, hyrestiden och hyrespriset.

Artikel 4 – Hyrestid
Hyrestiden anges i Hyresavtalet.

Under alla omständigheter ingås avtalet för en bestämd period som understiger tre månader. Hyresavtalet förnyas inte automatiskt vid utgången av avtalstiden.

Förnyelse eller förlängning av detta hyresavtal är utesluten om detta skulle innebära att den totala hyrestiden överstiger tre månader.

Resenären förbinder sig att inte försöka kringgå ovanstående regler om hyrestidens maximala längd.

Artikel 5 – Hyrespris
Hyrespriset anges i Hyresavtalet.

Det avtalade hyresbeloppet ska betalas av Resenären även om Fastigheten tas i besittning sent.

Artikel 6 – Valuta
Hyrespriset och alla andra prisuppgifter, såsom turistskatt, anges vanligtvis i svenska kronor (SEK).

Dessa priser kan dock anges i en annan valuta än svenska kronor (SEK). I allmänhet baseras de olika valutaindikationerna på offentligt tillgängliga växelkurser. Dessa garanteras inte vara de bästa tillgängliga kurserna. Resenären noterar och accepterar att om betalningen görs i en annan valuta än den som finns på bankkortet, kan banken eller kortutgivaren ta ut avgifter för att behandla valutatransaktioner eller andra avgifter.

Artikel 7 – Avgifter
Hyrespriset inklusive löpande avgifter.

Följande avgifter ingår:

• El
• Värme
• Rent och avloppsvatten
• Varmt och kallt vatten
• Internetanslutning
• TV / radio
• Eventuella tilläggsavgifter som inte nämns ovan kommer att faktureras resenären vid avresa.

Artikel 8 – Parkering
Om inget annat anges, finns en parkeringsplats tillgänglig utan kostnad för resenären. Parkering ska ske i enlighet med informationen som skickats före ankomst.

De parkeringsplatser som är tillgängliga för resenären anges i informationen som skickas före ankomst. Parkeringsplatserna är avsedda för parkering av vanliga bilar, och all annan användning är förbjuden. Förvaring av föremål är strängt förbjuden.

Artikel 9 – Tilläggstjänster
Eventuella tilläggstjänster som erbjuds av ägaren till resenären, såsom städning, tvätt, transferservice etc., ingår inte i hyrespriset. Dessa tjänster kommer att vara föremål för en överenskommelse mellan parterna och kommer att faktureras resenären utöver hyrespriset.

Artikel 10 – Resenären
Under bokningsprocessen lämnar resenären sina personuppgifter till företaget i syfte att upprätta hyresavtalet.

Resenären intygar att de lämnade uppgifterna är korrekta, liksom uppgifterna om övriga boende.

Identitetshandlingar kan komma att krävas.

Artikel 11 – Boende
Det totala antalet personer som ska bo i fastigheten, inklusive resenären, måste anges i hyresavtalet.

Resenären bekräftar att hen känner de personer som nämns och intygar att de följer med hen under vistelsen.

Resenären bekräftar att hen har blivit vederbörligen informerad om att endast de personer som namnges får vistas i fastigheten.

Resenären ser till att de boende följer de skyldigheter som anges i dessa villkor och hyresavtalet och tar ansvar för dem.

Artikel 12 – Gäster
Gäster som vistas maximalt några timmar i fastigheten och inte övernattar tolereras.

Resenären ser till att gästerna följer de skyldigheter som anges i dessa villkor och hyresavtalet och tar ansvar för dem.

Artikel 13 – Depositionsavgift
En deposition krävs av resenären i syfte att täcka tillkommande kostnader, eventuella extra städkostnader samt eventuella skador eller kostnader för reparation av fastigheten.

Garantin utgörs av en deposition.

Ägarens eventuella skuld är inte begränsad till depositionens belopp. Garantin, eller dess återstående belopp, kommer att återbetalas till resenären inom 10 arbetsdagar efter resenärens avresa från fastigheten.

Resenären accepterar redan nu att depositionen kommer att debiteras upp till det förfallna beloppet i enlighet med artikel 28 i dessa villkor.

Artikel 14 – Kostnader för rengöring av inventarier i fastigheten.
Följande är valfritt och ingår inte i hyrespriset men kan tillhandahållas på begäran (sänglinne, bordslinne, avresestädning etc.).

Artikel 15 – Användning
Fastigheten, som är föremål för hyresavtalet, hyrs ut för en tillfällig vistelse, i syfte att användas för privat rekreation, med undantag för all annan användning.

Kommersiell användning av fastigheten är inte tillåten.

Artikel 16 – Kontroll av lokalen
Före varje uthyrning kontrolleras fastigheten av ägaren.

Denna kontroll gör det möjligt att verifiera att boendet är i normalt driftsskick och i gott skick vad gäller renlighet.

Om resenären inte omedelbart invänder, anses fastighetens skick motsvara normalt driftsskick och god renlighet.

Artikel 17 – Resenärens skyldigheter
Resenären är skyldig att betala det totala hyresbeloppet till ägaren, samt att betala eventuella tilläggstjänster enligt de avtalade villkoren (extra kostnader, etc.).

Resenären är skyldig att använda det hyrda objektet med all nödvändig omsorg. Han/hon ansvarar för att utföra rutinmässig städning (tömma papperskorgar, rengöra kaffebryggaren, tömma diskmaskinen, etc.) och för att återlämna fastigheten i ett rent tillstånd. Han/hon är också skyldig att lämna sanningsenlig och korrekt information till ägaren och dennes eventuella representanter.

Resenären måste följa alla skyldigheter som följer av hyresavtalet eller lagen.

Artikel 18 – Djur
Om inget annat anges är husdjur inte tillåtna i fastigheten. Resenären ansvarar för alla skador som orsakats av husdjur på fastigheten, när de är tillåtna.

Artikel 19 – Rökning
Om inget annat anges är rökning, inklusive elektroniska cigaretter, inte tillåten i fastigheten.

Artikel 20 – Livet i byggnaden och området
Resenären är skyldig att följa alla bestämmelser (husordningsregler, bostadsrättsföreningens regler, etc.) eller direktiv som gäller för fastigheten.

Resenären är skyldig att visa hänsyn till grannskapet. Han/hon undviker varje handling som stör de goda grannarna eller chockerar ortens seder och bruk.

För att göra livet mellan de boende mer trivsamt ska resenären:

• undvika överdrivet buller som kan störa grannarna; han/hon respekterar deras vila från 23:00 till 07:00;
• hålla fri passage i trapphus, avsatser, korridorer och omgivningar av byggnaden och inte förvara föremål där;
• inte skada fasaden och vidta alla åtgärder för att undvika risk för olyckor;
• inte förvara farliga föremål, eller utföra farligt arbete, i strid med den avtalade användningen;
• rengöra onormal nedsmutsning och reparera skador som gjorts utanför de lokaler som hyrs av honom/henne, de boende, gäster eller husdjur;
• avstå från att skaka mattor, kvastar och borstar på trappor och avsatser, på fönster och från balkonger;
• inte kasta ut något från fönster eller balkonger, särskilt mat till djur (duvor, måsar, etc.).

Artikel 21 – Grillning
Grillning på terrasser och i trädgårdar är tillåten förutsatt att de inte stör andra närliggande byggnader eller att de inte orsakar skador på byggnaden.

Artikel 22 – Öppna dörrar
Resenären ansvarar för att hålla dörrar stängda och säkrade när det är blåsigt ute för att förhindra skador på dörrarna orsakade av starka vindbyar.

Artikel 23 – Avfall
Resenären deponerar sorterat avfall på de platser som är avsedda för detta ändamål. Han/hon följer de instruktioner som ges till honom/henne i detta ämne.

Resenären är medveten om att eventuella sopsäckar som beskattas, enligt lokala bestämmelser, är hans/hennes ansvar och tillhandahålls inte av ägaren.

Artikel 24 – Brevlåda
All applicering av tejp, klistermärken eller andra märken på fastighetens brevlåda är förbjuden.

Artikel 25 – Fel
Resenären ska omedelbart informera ägaren om eventuella fel som upptäcks under uthyrningen i fastigheten.

Resenären är ansvarig för skador som uppstår till följd av att ägaren inte underrättats, eller vid sen underrättelse.

Artikel 26 – Extraordinära insatser eller besök
Ägaren ska informera resenären i förväg om eventuella extraordinära insatser som kan vara nödvändiga, särskilt vid brådskande arbeten i fastigheten eller vid besök i fastigheten.

Resenären måste acceptera alla extraordinära insatser och besök.

Ägaren kommer dock att ta hänsyn till resenärens intressen så långt som möjligt och kommer att se till att dessa extraordinära insatser eller besök sker på ett så skonsamt sätt som möjligt för resenären.

Artikel 27 – Städning vid avresa
Fastigheten överlämnas till resenären i rent skick.

Resenären är skyldig att använda det hyrda objektet med all nödvändig omsorg.

Vid hyresperiodens slut ska resenären återlämna fastigheten i rent skick. Eventuella extra städkostnader som uppstår på grund av ett särskilt smutsigt tillstånd kommer att debiteras resenären och faktureras denne.

Artikel 28 – Skadade eller saknade varor
I händelse av att ägaren upptäcker att resenären har skadat viss utrustning eller föremål som ställts till förfogande under hyresperioden, kommer resenären att vara skyldig att fullt ut kompensera ägaren.

Detsamma gäller för inredning och utrustning som saknas vid hyresperiodens slut.